AFDI Finance

Courtier certifié en financements immobiliers et assurances, AFDI Finance, prendra en charge l’étude du dossier de prêt, son montage, et sa concrétisation aux meilleures conditions avec nos partenaires bancaires. Découvrez nos conditions et avantages sur notre site Internet : www.emprunter.com

Avec AFDI Finance, une étude préalable pour un financement adapté ! AFDI Finance s'adresse tout particulièrement aux emprunteurs immobiliers. Que vous soyez primo-accédants ou investisseurs, nous saurons vous apporter des conseils et une offre adaptée à votre de crédit immobilier.

Confier sa recherche de financement à un courtier peut apporter plusieurs avantages :
- Le courtier possède des compétences bancaires, comme le conseiller de votre banque, à ceci près qu’il n’a qu’un seul objectif, vous trouver les meilleures conditions. On pourrait dire qu’il est « indépendant » vis-à-vis des banques. Votre banquier, lui, cherche avant tout à vous garder dans sa banque.
- D’ailleurs, on aura tendance à passer par un courtier si le temps nous fait défaut, nos connaissances ne sont pas suffisantes, si le langage bancaire ressemble davantage à du chinois qu’à du français ou bien si nos compétences en négociations ne sont pas notre point fort.

En tant que particulier vous allez vous adresser à votre agence bancaire, à votre conseiller. Sachez, que celui-ci a une certaine marge de manœuvre, que son directeur a une marge supérieure, que son supérieur hiérarchique également, puis le siège… Et vous, vous êtes seul, même si vous avez un bon dossier. Le courtier en crédit immobilier arrive avec plusieurs dossiers et s’adresse directement au pôle immobilier ou au siège de votre banque, qui ont une délégation supérieure à un conseiller d’agence.

Le courtier a donc plus de poids pour négocier grâce au volume de dossiers qu’il transmet en banque. S’il obtient 0,3% de moins sur un taux par rapport à ce que vous avez eu directement à votre agence, c’est plusieurs milliers d’euros d’économies pour vous (un prêt de 150 K€ sur 20 ans à 2.20% c’est 773.11 € par mois hors assurance et 35 547.49 € de coût total en intérêts, avec un taux à 1.90%, les échéances HA passent à 751.74 € pour un total d’intérêts de 30 417.97€, soit 5129.52 € d’économie).
Même chose pour l’assurance du crédit : le courtier peut vous apporter une solution d’assurance de prêt avec des compagnies indépendantes des banques, ou bien négocier pour vous les meilleures conditions avec les assurances groupes des banques.

Le coût total et les conditions de l’assurance de prêt sont toujours à étudier de près car ce coût dans un prêt immobilier est loin d’être négligeable (dans notre précédent exemple d’un prêt de 150 K€ sur 20 ans, une assurance de prêt décès/invalidité calculée sur le capital emprunté, à un taux de 0.36%, représentera un coût total de 10 800 €) .
La suppression des pénalités de remboursement anticipé : Un point qui peut être important dans le cas où vous savez que vous n’irez pas au bout de votre crédit en raison d’une revente dans quelques années, il peut être intéressant de faire supprimer cette clause du contrat qui prévoit des pénalités (En général 3% du capital restant dû dans la limite maximum de 6 mois d’intérêts) dans le cas du remboursement d’un prêt par anticipation, c’est-à-dire avant sa fin. Ce point peut donc être négocié avant la signature du contrat.

Nos moyens de négociation vous permettront de faire une grosse économie, il est donc normal de rémunérer le courtier pour son travail. C’est pour cela que nous demandons des frais de dossier de 850 € (jusqu’à 200 K€ empruntés) ou 1500 € (au-delà de 200 K €) dûs uniquement lorsque le financement est obtenu via le courtier, et après déblocage du prêt. Mode d’emploi ?
Prévoyez d’apporter l’ensemble des pièces nécessaires à la constitution d’un dossier : pièces d’identité, livret de famille, dernier avis d’imposition, 3 ou 4 derniers bulletins de salaires, contrat de travail, papier du notaire du bien immobilier, relevés de comptes, relevés bancaires (PEL, PEA, assurance vie, PEE, livrets, etc.), etc.

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Financer mon bien par un professionel !